懿動態 | 懿德匯睿(中國)將聯合華夏幸福、天安數碼城、華僑城集團共同開啟“聯合產業研究與解碼人才生態”研究計劃

2017-08-03

| 引言

隨著國家“一帶一路”、供給側改革政策的不斷的落地深化,中國經濟的結構性改革持續推進。從投資、消費、出口,“需求側”拉動經濟增長的“三駕馬車的推動,到從”供給側“推動供給體系質量和效率,增強我國經濟增長與社會生產力水平的整體提升。各大產業開啟了深度改革與轉型升級,產業新城的運營商與身處其中各行各業的企業已經被改革的洪流所裹挾,一往無前。

產業園區作為產業集聚發展和區域經濟競爭的重要載體,獲得了巨大的成功。但在中國經濟進入新常態之后,產業園區又成為轉型升級和改革創新的主陣地之一,其可持續發展面臨著巨大挑戰。

傳統上,產業園區的發展主要由地方政府通過平臺公司主導。但產業園區的經營主體也在日益多元化,出現了一批成功的產業園區和產業新城的開發和運營商,華夏幸福基業和中關村發展集團是其中的典型代表。近幾年,由于土地財政的難以為繼,以及中央對地方政府表外負債和地方平臺公司融資的限制,政府主導的產業園區發展模式面臨著挑戰,啓需更多的社會資本進入園區開發運營業務。借助國家的土地政策,部分傳統國有企業在盤活土地資產的需求驅動下,成為了產業園區開發和運營的新主體。這些新的產業園區開發和運營商雖然擁有一定的產業資源,但他們在前期規劃、融資、招商和后期運營環節缺乏經驗、能力和人才,缺乏具備示范效應的項目,實際發展中困難重重。

在產業園區的發展面臨新挑戰的今天,無論是地方政府的平臺公司還是新的投資和運營主體都要重新審視產業園區的發展模式,探索可持續發展的創新思路。

 

| 形勢嚴峻,產業園區的可持續發展面臨挑戰

以產業園區為載體的產業集群化發展是中國經濟發展的重要特點和主要優勢。改革開放以來,在中央和地方的共同推動下,產業園區迅猛發展,園區從數目上和經濟體量上都有了較大的飛躍,形成了一批具有國際競爭力的產業集聚高地。截止2016年底,財政部PPP項目總數11200個,總投資13.5萬億,識別和準備階段占7成,未來三年或將出現泡沫。


但是近年來,在三期疊加的背景下,中國經濟和產業園區的發展都面臨著速度下行的壓力。2015年中國GDP增速6.9%,多年來首次低于7%,第二產業增速更是降至6.0%。據國際貨幣組織2016年最新預測,中國未來5年GDP增速將逐漸下降至4.9%,平均增速回落至5.7%。經濟下行的壓力在產業園區也得到了最直接的反映,部分企業發展困難,少數企業關停并轉,眾多企業面臨轉型升級。在這樣的大環境下,產業園區的開發和運營面臨著一系列的挑戰。


| 產業新城解碼人才生態聯合研究立意

EDRT未來城市研究中心與華夏幸福、天安數碼城、華僑城聯合成立產業研究院,通過對國內外標桿的產業新城與特色小鎮項目進行實地調研考察與深入研究分析,來找尋最適合中國新型城鎮化的產業地產開發與運營模式。同時延續EDRT在地產行業對人的深度研究,通過對產業新城中人、社區、產業與企業間的聚合與聚變研究,來解析產業新城中的人才生態,構建產業新城5.0模式,助力產業轉型升級。


| 未來模式——產業園深度運營服務輸出:產業基金+聯合產業中心5.0模式


| 合作研究機構

懿德匯睿(中國)、華夏幸福、天安數碼城、華僑城集團


| 研究對象聚集產業園區操盤手



| 研究里程碑時間計劃


| 2018年初研究成果《產業新城解碼人才生態研究白皮書》正式發布






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